楼市突放大招,比房产税更猛?

时间:2019-08-11 来源: 专栏
?楼市突放大招,比房产税更猛?

  比房地产税收的大伎俩会更多吗?

最近,“土地增值税法”开始公开征求意见。根据意见,土地增值税是以房地产转让所得的增加值为基础,实施了40%,40%,50%和60%的四级累进税率。

这意味着只要房地产转让时土地价格上涨,就需要征收土地增值税,税率是累积的。增加的越多,支付的税金就越多。

在房地产市场的上升周期中,土地升值和房价上涨是常态。征税完全实施后,可以想象影响将会很大。

但是,这是一种误解。

首先,土地增值税不是新税。它已经存在并已实施了20多年。

案件升级为法律,完成了2020年“税收法定”的立法任务,而不是增加新的税收。

虽然土地增值税被称为“反利税”,但其财政收入的总体比例仅为3%左右,低于契税,远远低于土地出让收入。

更重要的是,土地增值税主要是针对房地产公司,最终反映在房价上。尽管羊毛在羊身上,但该系统已经实施了20多年,对房地产市场的影响早已消化。这项立法不会带来太大的影响。

这一次,最重要的变化是将“集体房地产”纳入税收范围。这符合集体建设用地进入市场的节奏。如果未来的集体土地获得与国有土地相同的权利,那么土地增值税自然会得到平等对待。

第二,长期以来没有对个人住房征收土地增值税,未来很有可能采用这种做法。

土地增值税似乎非常强大,但个人住房已被豁免了很长时间。

可以说,个人住房交易的土地增值税豁免不仅是一种做法,而且具有法律依据。将来必须继续这种做法。

值得一提的是,二手房交易有个人所得税。无论是土地升值还是出售房屋,都相当于对投资房产所赚的钱征税。两者之间存在一定的重叠。如果再次征收土地增值税,将不可避免地会重复征税,这违反了立法的总体方向。

你必须知道二手房税实际上并不低。有些地方按总价的2%征收,有些地方按20%的税率征收,更多的地方是2。如果余额为20%,在房地产市场的上升周期中,个人税的杀伤率不低于土地增值税。

更重要的是,从实际的角度来看,任何税收都是增加税源,调整贫富差距,而不是限制行业的发展。

在房地产市场的上升时代,土地升值不是一点点。一旦个人被征收,二手房市场将迅速降温,这可能不是政策希望看到的。

第三,请记住公寓是个例外。

除了一种类型的房屋外,不对个人征收土地增值税:这类房屋是公寓。

众所周知,普通的二手房交易只需缴纳税款,契税,印花税等,除非房屋不到两年,只需缴纳增值税。

这里的增值税与我们所谈论的土地增值税的概念不同。这是一种完全不同的税种。二手房增值税的前身是营业税。营地变更后,公司将统一为增值税,增值税加附加税将统一为5.6%。

但是当谈到公寓时,情况就完全不同了。

公寓的转让不仅要支付普通的增值税,还要缴纳土地增值税,更不用说契税,个人所得税和其他税收。

换句话说,住宅交易受到某些政策的保护,公寓需要进行全面的税收洗礼,这就是我们不建议投资公寓的原因。

第四,房地产税远比土地增值税重要。

土地增值税似乎非常强大,它留下了“为企业和个人收集物品”的口号。但是,无论其历史实践或实际影响如何,未来的概率都不会对个人住宅征收。

相比之下,房地产税的价值不容小觑。房地产税的到来是一个确定的事件,唯一的悬念是登陆时间。

物业税是典型的保留税,长期流动,只要财产被持有,物业税必须每年按时支付。这是一个更稳定的税收来源,不仅不受住房市场周期的影响,而且还为地方政府开辟了新的税收来源。

同时,土地增值税是间接税,侧重于交易环节。根据保留链接,财产税是直接税,更符合税制改革的总体方向。

当然,税收是合法的,房地产税也不例外。这决定了房地产税不会突然受到攻击。这个系统肯定会征求公众意见,并给予足够的时间来消化。

因此,不要过度解释土地增值税,也不要低估房地产税。

13: 43

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房地产市场正在放大,比房产税更加激烈?

比房地产税更加激烈的重大举措是什么?

最近,“土地增值税法”开始公开征求意见。根据意见,土地增值税是以房地产转让所得的增加值为基础,实施了40%,40%,50%和60%的四级累进税率。

这意味着只要房地产转让时土地价格上涨,就需要征收土地增值税,税率是累积的。增加的越多,支付的税金就越多。

在房地产市场的上升周期中,土地升值和房价上涨是常态。征税完全实施后,可以想象影响将会很大。

但是,这是一种误解。

首先,土地增值税不是新税。它已经存在并已实施了20多年。

案件升级为法律,完成了2020年“税收法定”的立法任务,而不是增加新的税收。

虽然土地增值税被称为“反利税”,但其财政收入的总体比例仅为3%左右,低于契税,远远低于土地出让收入。

更重要的是,土地增值税主要是针对房地产公司,最终反映在房价上。尽管羊毛在羊身上,但该系统已经实施了20多年,对房地产市场的影响早已消化。这项立法不会带来太大的影响。

这一次,最重要的变化是将“集体房地产”纳入税收范围。这符合集体建设用地进入市场的节奏。如果未来的集体土地获得与国有土地相同的权利,那么土地增值税自然会得到平等对待。

第二,长期以来没有对个人住房征收土地增值税,未来很有可能采用这种做法。

土地增值税似乎非常强大,但个人住房已被豁免了很长时间。

可以说,个人住房交易的土地增值税豁免不仅是一种做法,而且具有法律依据。将来必须继续这种做法。

值得一提的是。二手房交易有个人所得税。无论是土地升值还是出售房屋,都相当于对投资房产所赚的钱征税。两者之间存在一定的重叠。如果再次征收土地增值税,将不可避免地会重复征税,这违反了立法的总体方向。

你必须知道二手房税实际上并不低。有些地方按总价的2%征收,有些地方按20%的税率征收,更多的地方是2。如果余额为20%,在房地产市场的上升周期中,个人税的杀伤率不低于土地增值税。

更重要的是,从实际的角度来看,任何税收都是增加税源,调整贫富差距,而不是限制行业的发展。

在房地产市场的上升时代,土地升值不是一点点。一旦个人被征收,二手房市场将迅速降温,这可能不是政策希望看到的。

第三,请记住公寓是个例外。

除了一种类型的房屋外,不对个人征收土地增值税:这类房屋是公寓。

众所周知,普通的二手房交易只需缴纳税款,契税,印花税等,除非房屋不到两年,只需缴纳增值税。

这里的增值税与我们谈论的土地增值税概念不同。这是一种完全不同的税种。二手房增值税的前身是营业税。营地变更后,公司将统一为增值税,增值税加附加税将统一为5.6%。

但是当谈到公寓时,情况就完全不同了。

公寓的转让不仅要支付普通的增值税,还要缴纳土地增值税,更不用说契税,个人所得税和其他税收。

换句话说,住宅交易受到某些政策的保护,公寓需要进行全面的税收洗礼,这就是我们不建议投资公寓的原因。

第四,房地产税远比土地增值税重要。

土地增值税似乎非常强大,它留下了“为企业和个人收集物品”的口号。但是,无论其历史实践或实际影响如何,未来的概率都不会对个人住宅征收。

相比之下,房地产税的价值不容小觑。房地产税的到来是一个确定的事件,唯一的悬念是登陆时间。

物业税是典型的保留税,长期流动,只要财产被持有,物业税必须每年按时支付。这是一个更稳定的税收来源,不仅不受住房市场周期的影响,而且还为地方政府开辟了新的税收来源。

同时,土地增值税是间接税,侧重于交易环节。根据保留链接,财产税是直接税,更符合税制改革的总体方向。

当然,税收是合法的,房地产税也不例外。这决定了房地产税不会突然受到攻击。这个系统肯定会征求公众意见,并给予足够的时间来消化。

因此,不要过度解释土地增值税,也不要低估房地产税。

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